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原标题:来之不易,定心丸来一波

浏览次数:167 时间:2019-05-31

对于如今房地产市场上的开发商来说,最大的困境就是缺钱了,银行不给贷款房子又卖不动,资金不能及时收回来。如果房价继续稳定,没有上涨空间也没有人买房,未来的开发商要拿什么继续下去呢,最后只能是烂尾。如今连大牌房企都在谋求转型度日困难,并且撤场三四线城市,那些留下来的中小房企还能够撑多久真的没有人知道。

房地产市场是中国经济发展的支柱产业,这些年我们经济的高速发展都离不开房地产市场的大力支持,它不仅让自身的规模呈几何式增长,同时也带动了上下游钢铁、建材、家具、广告等行业的同步发展,但是在这个过程中也产生了房价过快增长的现象,我们清楚房子是人们生活最基础也是最根本的必需品。

黄金周楼市“凉意”来之不易

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本报评论员 樊大彧

楼市降温确实对开发商造成了很大的影响,特别是很多城市在发布了限价、限签、限售等政策之后,许多房企对未来的市场下滑已经做出了预判,例如万科、绿地等龙头房企出于会计处理的审慎,计提存货跌价准备超过10亿。但是也有很多中小开发商抗风险能力弱已经倒下,从此退出市场, 楼市降温房价下跌已经成为开发商的共识。

随着三四线城市房价的一路高涨,几年前几千块钱的房价涨到如今的几万元,已经翻了好几番,而人均收入却不见涨,房价和收入差距是非常大的,要说房产没有泡沫,估计都没有人相信,但是我们知道三四线城市的经济发展水平和产业基础并不足以推动当地房价上涨,那么让三四线城市房价逆势而上的元凶究竟是什么?

今日社评

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十一黄金周假期过半,景区门票降价激发旅游消费热情高涨,各地景区不断迎来客流高峰。然而这个长假期间,各地楼市却和天气一同走进了秋季,平淡中透出阵阵凉意。

在购房者对楼市比较冷淡的同时,房地产的开发商在近段时间内自然也没有加大开发的力度,各大房企相继采用了“稳”的战略,在开发的力度上逐渐减小,在三四线城市开始清库存。这有点像是战略转变的调整阶段,也就是由原本的大力度开发到未来的战略性开发的一个过渡期。虽然开发商的开发力度在减小,但是最新的数据显示房企的拿地热情竟然很高涨,这应该就是在为下一步的战略规划做准备。

楼市降温确实对开发商造成了很大的影响,特别是很多城市在发布了限价、限签、限售等政策之后,许多房企对未来的市场下滑已经做出了预判,例如万科、绿地等龙头房企出于会计处理的审慎,计提存货跌价准备超过10亿。但是也有很多中小开发商抗风险能力弱已经倒下,从此退出市场, 楼市降温房价下跌已经成为开发商的共识。

从北京、上海等一线城市,到南京、杭州、合肥等二线城市,再到大都市周边城市以及其他三四线城市,今年楼市不但没有“金九”,也难现“银十”。当前各地楼市已相继趋于平静,数据显示,近期全国商品房销售面积增速、开发投资增速均呈现明显下滑趋势。

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目前,北京、上海、深圳、杭州等严格执行楼市调控政策的城市,已出现房价下行势头。而且,这种房价调整趋势正在由点及面扩散开来,购房者、房产中介以及开发商都已感受到了房价下调带来的凉意。土地市场近期传来重要信号,土地流拍数量增多,全国前7个月土地流拍数量不仅远高于去年同期,还创下近年流拍数量新高。土地流拍通常与市场降温有直接关系,意味着房企对未来的预期更趋谨慎,楼市正进入下行周期。

昨天,新化社再度发文“如何看待未来房地产市场发展态势?”,文章中明确指出”要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位“,既要考虑眼前利益,更要站在全局谋划城市长远发展。要以解决群众住房问题为宗旨,支持合理自住需求。要时刻警惕市场预期出现不稳,防止投资投机卷土重来,一旦发生扰乱市场的情况,必须直接亮剑,坚决遏制投机炒房,给老百姓吃定心丸。

开发商通常说的降价,也可能比高位价格低那么一点点。现在房地产融资确实在收紧,融资渠道的选择空间也变窄,而且房企近两年要面临债务到期偿还高峰期,对于资金的渴望程度是很大的。虽然他们会选择降价促量的方式去加快资金回笼,但实际上,并没有出现大规模降价卖房的情况。

不仅是土地流拍,地产龙头万科在业内率先喊出“活下去”的口号,更是把市场吓惨。各地出台的调控政策已成为套在开发商身上的“枷锁”,市场变凉让整个行业的回款压力加大。这就难怪万科等龙头房企开始对部分楼盘实施大力度打折促销,并进行战略检讨确定“活下去”的奋斗目标。

楼市变凉反映在买方,主要表现为一些热点城市又见业主因房子降价而“维权”。近期开发商不断加大促销力度,楼盘降价的队伍持续扩大,更有著名房企进行全国性促销打折活动。房价走低让买不起房的人“开心”,但也惹恼了此前楼市火爆时高价抢房的业主。近日,一些城市又出现业主因所在楼盘降价愤而“维权”事件,有的业主冲进售楼处痛斥开发商“欺骗业主”。近期出现的另一个突出现象是,一些房产中介人员因为成交低迷而离职,“楼市变凉,殃及中介”的尴尬再次上演。

其实,房地产市场的此番凉意得来不易。今年上半年,一些热点城市再现“抢房潮”,对此前楼市调控效果造成严重威胁。而诱发“抢房潮”的则是各种房地产乱象,包括操纵房价、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、违规提供“首付贷”等。为了摁住房价上涨的冲动,楼市调控持续加码,调控方式则从限购、限售、限价等限制性措施,发展为多部门联合主动出手,集中精准打击投机炒房链条的各个主要环节。今年以来,中央和各地各部门史无前例连续重磅出击,终于消弭一波暗流涌动的房价上涨预期。

房地产市场具有明显周期性。过去的十几年里,中国楼市经历了几次调整、几番上涨,前段时间随着市场降温,不少人又开始按照以往模式预测楼市的下一个起点何时开始。在“房子是用来住的,不是用来炒的”和“坚决遏制房价上涨”的思想指导下,这次调整之后,楼市必将摆脱旧的模式,住房将获得更多居住属性,楼市的投机炒作空间也将得到根本性抑制。

这个黄金周楼市的“秋高气爽”来之不易,这也预示着中国楼市正在走入新的模式,迈向新的起点,迎来新的更加“宜居”的未来。

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