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原标题:有媒体电视发表,有怎么样不一致

浏览次数:136 时间:2019-05-18

问题:手头有点紧的话,又想在市内买个住房,四十年产权的价格再合适不过了,但是身边人都劝我不要买这种房子将来砸手里,即使不卖也只有四十年产权,都不能

问题:据中国新闻网,陈林,两年前,他怀揣着父母和亲戚帮忙凑的150多万块钱,在北京像素买了一套40多平的开间。现在,北京像素的复式户型报价降到4万u002F平米左右,调控前,同类型的房源报价一度接近7万u002F平米。但是在陈林看来,报价4万还是3万都没有任何意义,因为现在很难找到下一个接盘的人,真心想卖房的业主只能不断降价。他说,虽然规定可以卖给公司,但现实中很少有公司愿意买,因为公司完全可以用更低的成本租一套类似的房子。“商住房”是一个很微妙的概念,在土地性质上属于商业地产,却被开发商包装成住房进行出售。不只北京,上海、广州、深圳、成都等城市都有类似的房子。

问题:房屋预售证上土地性质写的“商住”,这个和“住宅”有什么区别?产权年限是不是不一样?

回答:

回答:

回答:

前面朋友劝你的其实是有一定道理的,但是后面的所谓40年产权过后其实如果国家对这块地没有规划的话,可议缴纳1%土地出让金即可继续续40年,但是同样,如果国家规划需要用到这块地,40年产权是70年产权的三倍补偿,也并不是说完全没有好处的,同时,对于搂着这个问题我想说,在我们城市也有40年产权的住宅,在这里您一定要落实清楚,水电是商业水电还是居民用水用电,有些40年的商住房是可以按照居民用水用电收的。

商住房这类房子一般是不要碰的。无论是保值、增值,还是进行二手房交易,均是不如住宅的。

谢谢邀请,先来普及以下土地性质,分别有:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

下面我来给您讲解一下40年产权的公寓房怎么样,首先,您买房子第一是要考虑住,也就是我们所说的“刚需“同时考虑到手头资金紧张,70年压力大一些,40年的房子会比较便宜,才会考虑要不要买40年产权的房子,这就牵扯到了两个问题您要考虑清楚

首先从土地性质上看,这是商业用途的用地,只不过被房企包装成了住宅,所以这个比较有伪装性的名词叫“商住房”。其土地使用年限是40年或50年,少于住宅的70年期限。最重要的是,到期后土地使用权能不能自动续约,目前尚没有明确的界定与表示,这是跟住宅比较大不同的一个方面。

商住房和住宅有以下不同点:

1.40年产权价格便宜,但相对的,因为您是一手买主,所以交税是相对来说与买70年产权交税差不多的,但是如果以后换房,是一定不好卖的,不仅全税,而且需要交纳增值部分的20%这个税费是相当高的,所以问题就来了,一是价格卖不上去,二十税太高很多人望而却步,三就是老百姓固有的“40年”“70年”少了30年呢,(其实40年和70年在年限上是没有任何区别的,真的一套房子30年就该面临拆迁的,及时不拆也已经很旧了,所以根本没有必要纠结40年和70年)。

其次,商住房不能落户,这个比商住房水费、电费都比住宅类高还要命。不能落户,意味着子女教育这一块很有问题。与此同时,商住房不能通燃气,要想开伙基本只能用电,或是叫外卖。

1、土地性质不同

所以你更应该考虑的是:如果这是你的刚需住房,能够一步到位买到3室,而且不需要以后改善了,您可以考虑40年产权的商住房,同时未来拆迁补偿是70年的三倍。

第三,商住房的买房与卖房,均要扛住更大的压力。买房时,不仅首付比例高,而且贷款期限不能超过10年,不能使用公积金贷款,商业贷款利率也较高;二手房交易时,增值税、个人所得税、印花税等,跟住宅一样有,而比较厉害的是,住宅交易时没有的土地增值税,二手商住房交易时有。这一块不是小数目,计算一下你会知道,土地增值税占到交易税费里很大的比重。

题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了,“商住”的土地性质为商业用地或综合用地,“商住”指的是:同时具有商业和居住用途性质的土地,常见的就是楼下几层为商业用途,其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅,不能用来办公。

其次,如果你仅仅是用来买房过渡,不建议您买40年产权,因为一旦你面临换房子,二胎,等等原因。40年产权很难出售,但是价格低一样也可以卖掉,只不过升值空间相对较小,你想,假如你现在7000买来,住个5年在卖,才能卖10000左右,而周边房子70年的到了17000,买房还是有压力,所以,看您具体如何打算,40年有40年的优势,拆迁补偿高,价格便宜,但是劣势也是不好出手,升值空间大,仅此而已。

还要关注的是,现在在一些热点城市,商住房受到了政策面的限制。比如北京,商住房出售,只能全款交易,买二手商住房的人,需要5年社保与连续60个月缴税,这些条件限制,都会较大影响到二手商住房的成交。

2、产权不同

最后,再次谢邀,希望能过帮助您

因为有较多的短板,商住房增值能力比住宅弱很多。不仅如此,在交易时附加条件也是不少,特别是在增值有限的情况下,土地增值税一项就会让房东出手商住房后,有可能老本不保。

商业用地为40年产权,综合用地为50年产权,所以呢,商住楼的产权年限为40年或50年,而住宅用地则是人们熟悉的70年产权。产权到期后,无论是商住房还是住宅,国家都会收回土地,到期后住宅会自动延续,而商住楼则暂时没有明确的规定,也不能听信“谣言”。

回答:

所以说,“我的房子卖不掉了,因为它叫商住房”,是真实存在的。这话代表一种顿悟,也代表一种提示。

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公寓就是所谓的商住两用房,增值空间几乎忽略不计,生活成本高,水电都是按照商业计算,管理费是普通住宅好几倍,现在大部分没有通天然气,导致做饭都是用电。最最关键后续卖出去的税费很高,综合税费差不多增值部分50%,比如买进100万,卖出去200万,增值的100万部分要交差不多50万税。

回答:

3、生活成本不同

身边的例子,我们老板大概2000年在上海浦东陆家嘴地段买了一套商住两用房,当时浦东还没有什么住宅卖,当时用的外汇买的差不多单价10000一平米。2003年在浦东世纪大道附近买了一套普通住宅单价差不多9000多一平米。差不多18年过去了,去年商住房市场价才三万多不到四万,而世纪大道买的普通住宅卖出去单价10万一平米。普通住宅增值了10倍,商住才增值三倍,近几年人民币贬值三倍算下来是亏本的。

我在北京也有一套这样的房子,当时为了暂时的居住,租房麻烦,顺便买了一套。140万买的,68平米做成二层。17年最高近300多万。前几天我准备卖,价格150万,确实亏了,这些钱投资什么也挣的比这个多。

商住楼按照商水商电来算,每个月会多出百来块,一年下来的差距也有千把块,可以从下图直观看出差距,从生活成本来看,商住楼要比住宅高。

最后总结,商住两用房不好卖,自住生活成本高,增值空间基本没有。

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回答:

商住房其实就是商业地产,开发的办公楼,而开发商把这样的房子弄成可以居住的房型,就是趁机在政策严控的阶段,解决那些没有资质买房的人痛点。现在政策出台一下子把这类房子打压到无人问津的境地。因为大家担心房子会继续跌,尤其这样的房产。

回答:

这个问题可以说是双面性的:

在观望情绪和房产下跌预期下,这样的房产就更没有市场了。和小产权房一样会持续下跌的。

您好很高兴为您解答;请关注我

一,可不可以买?

而我采取的办法就是看租售比,我那套房140万购买,现在月租金3500元,不包物业,水电,年租金42000元。3%得年化收益,如果长期只有,房租肯定还会涨的,所以我目前就当做是一个微利小投资。等待那里的商业氛围更繁华再说。

第一;不存在商住这个土地性质,你这张纸是开发商自己打印的吧,只是为了忽悠客户。
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公寓房属于商业类型的地产,在中国各地有越来越多的公寓房在出售,尤其是一二线城市最多,有一部分的人是买来自己住的,有一部分人是买来投资的。房子是人类居住必不可缺的商品,人人都需要。

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第二;商品房的土地性质常见的是这3种;70年住宅、50年综合立项(商业办公立项)、40年商业立项。
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二,投资怎么样?

你有这样的商住房产吗?目前是什么情况?一起聊聊

第三;70年住宅年限到期之后可以自动续期,而其他产权的房子到期之后需要申请续期(你想想政府还能让你续吗?)到期之后赔偿非常的少。
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首先公寓房和住宅都可以居住,但是两种房子各有各的优势;虽然现在有不动产证的出现,但是房子产权年限并没有改变,只不过使用到一定的年限自动续费就可以了。

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第四;你称为的商住房不可以落户,没有学区配套,首付比例高(甚至只能全款或者公司名义才能购买),以后转让很难找到下家。
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住宅70年产权,可以落户,小孩子上什么样的学校都可以,没限制要求,而且地段和交通没有特别的要求,最主要南北通透,带阳台,属于保值最佳型的。

我是伯乐集团董事长李合伟,20多年创业经验,天使投资人、《觉悟行果修渡》创投课导师、《财富人生密码》财富增值课导师、《李合伟演讲学院》首席讲师、关注我分享更多知识

第五;你称为的商住房税费高,70年住宅按照面积大小调整收费比例,而非住宅类的是3%,水电费、物业费也高很多。
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公寓40年产权,有一些50年产权的,70年的少之又少,公寓的投资价值有:商住两用性质、总价低,回报率比较高,拆迁房屋有三倍赔偿,商品房只有一倍等,但是买公寓房主要看交通和周围配套等,所以卖房子一定要专业

回答:

第六;你称为的商住房的人员比较乱,有办公的 ,有居家的,有出租的,什么人都有,管理起来比较麻烦,增添了不少安全隐患。

回答:

土地是商业性质的,也就是产权是40年,水电费按商业性质走。

更多房产问题请关注我,第一时间为您解答

上海去年就开始清理商住两用房,新售公寓一律不得用于居住,挑高后搭建的二层全部要求拆除。由此可见,买酒店公寓是有风险的。一个是供大于求,增值空间有限。比如上海一些黄金地段的酒店公寓,周边商品房单价已经达到7、8万,酒店公寓才2万多也没人要。二是配套差,商品房多为一梯2到4户,公寓一梯可以有十几户到二十几户,不能报户口,没有煤气,水电按照商业用户标准收取,也没有学区。因此,买公寓比较适合出租,或者是买不起商品房临时过渡,不适合长期居住和投资。

目前市场上这种房子还有个名字叫公寓。

回答:

回答:

之所以不好出手,有以下几方面原因

觉得小万回答不错的话,可以点赞关注我哦!感谢大家的支持!

能买,升值空间没有住宅升值空间大。

第一、产权40年 和正常的住宅性质不一样,住宅70年 土地到期自动续期已经说过了,但是商铺,写字楼,公寓还没有没有明确出台。

谢邀!

根据个人情况,有部分买房客限购,手里资金也不多,这种情况可以考虑公寓。不想帮别人养房,给别人交房租,几年后钱也花了,房子还是房东的。与其这样,真不如给自己买套房,哪怕是小点的公寓又如何呢?至少也是给自己养了套房。不是吗?买房和租房的差别,十年,租房的那部分人,钱没少花,也没得到啥。买房的那部分人,可能日子节俭,过得不是很潇洒,但是有了一套房。

第二、商业水电费 不要小看这个费用,它可是每年都是这样的。之前是住宅0.56元每度电 ,公寓是1元左右。住宅水费5.3元左右一吨 商业要7元左右。你用这个差别乘以一年12个月,再乘以居住年限,钱就可观了。

商业住宅指的是在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,与普通住宅的区别在于,其土地使用性质和产权性质的差异。

当然,如果手里资金充足,建议能买住宅买住宅。如果住宅压力太大,就选择公寓。公寓虽小,通风,日照等相比住宅差点,但是不影响居住。公寓贷款年限短,10年,10年后,月供还完了,你买了住宅,公寓出租租金也可以帮你减轻住宅贷款月供,不是吗?或者说,租金够你孩子零花钱了,是吧?

第三、物业费 居民物业费以郑州新楼盘为例,一般在2元左右。公寓一般在三块甚至更高。

一、土地使用年限

商业住宅土地使用年限为40年,普通住宅为70年。

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以上仅代表个人观点,不喜勿喷。喜欢的点点关注,支持一下,谢谢。

第四、公寓不能落户口,也就意味着不能解决孩子上学问题。

二、产权性质

商业住宅属于非普通住宅,和普通住宅相比,由于规划目的和使用性质不一样,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同。主要表现为住宅楼下层为商业网点,上层为民用住宅。

回答:

第五、这是最重要的,税费问题。契税四个点不用说,还要交增值税和个人所得税。比一般住宅高的多。

三、土地使用权续期

根据物权法规定,住宅用地的产权年限为70年,商业用地为40年。需要特别注意的是,普通住宅产权到期后会自动续期,而商业用地则需主动申请续期,申请续期还有可能会被驳回。因此,关于商业用地的产权问题目前还是个未知数,不要轻易相信他人的信口开河。

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不建议买这样的房子,水电贵,而且如果专卖,税费特别高,因此限制了它增值的空间!

以上是导致不好出手的原因。

四、生活成本

由于是商业用地,商业住宅的水电费比普通住宅要贵。若是贷款购买的话还存在一些限制,一般只能贷款十年,且不得使用住房公积金贷款。此外,多数地区的商业住宅不能落户、无学位,这点在购买商业住宅前需反复确认清楚。

解答不易,您的支持就是小万最大的动力!

回答:

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回答:

图片 14回答:

一、比较大的区别就是商住的土地性质是商住两用,住宅用地是仅住宅。

在注册公司的时候,商住用地就能注册,住宅用地反而不能注册。

建议还是买70年产权的楼房比较好

商住房是一种既能从事商业活动有能提供居住的一种住宅形式,它拥有普通住宅所不具有的优点和便利,价格也相对要高。

二、所以在城市福利上就会有大大的不同

1、商住主要针对企业,所以不能落户,没有学区派位

2、住宅地是解决刚需,所以首付比商住低很多,按揭贷款的额度及年限也较高

3、交易税。商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税。而140平以下的普通住宅楼只需交1.5%的税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%)(网上资料提供数据)

4、住宅用地水电比商住便宜多了。

5、使用年限不同。住宅用地普遍是是70年,商住是50年,具体可以可以下面规定。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。”

之所以说比较大的区别是在使用性质,是因为所以有的人说商住对于居住的人不好,如果刚需,的确是不好,但是如果是出租给公司用,而且能供其注册的时候,那租金就挺高的了,我们公司之前的位置就在一栋商住两用的楼里,有住户,也有公司,人来人往的人气很足,租金也高。

所以商住用地买了不一定不好,可以高租金租出去,以后还可以收回自己住,看个人所需了。

回答:

商住两用房主要有以下几点区别:

1、购房和贷款政策不同。

商住房不限购不限贷,但是首付要5成,最长贷款10年,产权基本都是40年,不过价格一般比住宅便宜;住宅有些城市会限购限贷政策,首付是3成,最长贷款30年,产权70年。

2、生活缴费不同。

商住房水电费用属于商业用水电费用,收费基本都是按照商业标准收费,比住宅要贵很多。

3、居住体验不同。

商住房的性质是商业用地,主要还是作商业用途,所以在房间的布局设计,以及光照等都不如住宅。

4、落户政策不同。

普通住宅是可以落户的,但是商住房就不一定了,这个具体要看城市,相关规定会不同。

5、投资风险不同。

如果你买商住房为了投资,未来可能会有新政策,如果不允许买给个人,以后岂不是卖不出去。并且商住房流通性差,升值空间小,二手房市场很难卖。

所以对于个人而言,是不建议买商住房的,你如果买房还是要看清楚的。

如果有其他问题或不一样的观点,都可以给我留言。

回答:

不一样的,一,商住土地使用权是40年(最长50年,以前有,注明是综合用地的),住宅土地使用权是70年。二,一般商住是不能上户口,划学区的。三,税费不同,住宅是根据面积不同,契税1~3%(90平以内1%、90~144平1.5%、144平米以上非普通住宅3%),商住统一为3%。四,电、水、气收费价格不一样(有的开发商承诺一样,但如果有政策有变化,就没有了),商住按商业用途计算。五,按揭贷款的比例不一,商住首付比例最少50%,住宅首付比例最低30%。六,土地使用权到期的保障不一样,住宅巜物权法》明确规定,土地使用权到期后,无条件续期,但商住用地无明确规定,相当于空白。七,商住用地可注册公司,住宅原则上不能商用。

回答:

商住性质以后在一线城市越来越少,会逐步向商业性质土地和纯住宅土地方向明确分类。

因为商住在实际使用过程中带来了一些管理和服务上的问题,同一栋楼上有人办公、经商、居住,对后者来说,嘈杂拥挤;对前两者来说商务气息不够;日常收费目前没有照顾居住人,而是严格按照纯商业收费标准,物业费、商业水电,基本不通燃气,无法划定学区……土地使用年限商住40年,同时在买卖过程中契税、增值税也高出很多。

回答:

商住性质指的是商住两用,下面几层是商铺,或者是商业综合体,上面的是公寓,产权是40年的,商业性质分为,酒店式公寓,住宅式公寓,办公楼。

回答:

房子产权(即所有权)一祥,都是永久产权。不同的是国家出让的土地使用权年限不同,商住为40年,住宅为70年。水电费前者按商用价收,后者按生活价收。

回答:

商住,除了产权年限不一样以外,交易时税费会比较高,另外商住首付比例也会比住宅高,不能落户,不能通燃气,水电的收费标准也不一样。

商住产品一般都作为公寓或者写字间

回答:

商住楼的土地产权一般为40年或50年,期满后不能自动续期,对于这一规定,国家后期肯定会出台一些相应的法规政策去圆满解决,就像普通住宅70年期满后的续期问题。

我就是在广州买的商住两用的公寓,我觉的很好的,因为当时没有购房资格,又刚需不想租房,所以买下,产权50年通天然气,物业费比旁边住宅贵一两块,水贵几毛,电贵两毛都能接受,交通很方便,通两条地铁很近,附近商业繁华,小区环境物业都很好比得上高档小区了,岀租租金100-120每平,我觉的值,不要听别人说买公寓不好,重要的是地段,地段,还是地段,重要的事情说三遍!坐标海珠区

至于买卖,目前商住楼的转让契税为4个点,比普通住宅要高,因为它属于商业性质的房子,是用来盈利的,是给用户创造价值的,而不是普通住宅只是用来住。所以,各项费用包括交易税费,水电物业费等相对要贵,而普通住宅应该再低一些。

回答:

至于落户和孩子上学问题,各地都有不同的规定,根据自己的条件去选择。

40年产权的就是商住房,说公寓的基本都是房产中介混淆视听,现在很多地方都不允许个人买商住房了,不能住人只能办公,当然你可以买以前那些个人买下的,能住人,但是年限估计就只有10几年或者更少!而且商住房在交易时费用比较高,同时不能落户无煤气,水电物业都很贵,同时如果隔壁还有开公司的话就各种吵闹,所以不建议买来居住

我的看法是,商住楼最好别卖,价格降了更不能卖,可以租,急等用钱可以抵押,最终,商住楼的价值还是要高于普通住宅的。

回答:

回答:

40年产权和70年产权没有太大区别。都是年限到期要重新缴纳土地出让金。

谢邀请,此问题有两种解释,就看买主怎么想法,第一,商住房各方面费用比较高,一般经济条件不足的人无法承受。第二,如果是前十年的商住房各方面设计没有现实设计新款,买主看房自然不满意,您价位再低,没有达到买主实用的理想,如果价位过于偏低你又舍不得卖,所以,这就是造成你房子卖不出去的主要原因。其次,还有一种”唯心论“的解释,就是房子的名称取得不的,“商住楼”,有个别买主会把房子的称位误解为“伤住楼“,他或她们没有理解“商“与“伤“字的含意,其实”商住楼“是房地产公司给与的简称,实际它是叫”商业住户大楼“或”商业大厦“,这也是造成房子不吇卖的原因之一。在这里我还比喻说明一个问题,比如,春节前夕,是家家都喜欢贴对联的好气氛,很多才子在春节都喜欢用“春来百花“为下联,但这只下联并无过错,春节过了,百花齐放,百花盛开,百家争铭这些都是正常不过的事,所以,有个别人把“百“字误解为”白“字,实际上,出现这种理解方式的人,就以经成了社会上文化教育界的”白知“。回答完毕。谢谢

如果投资购买40年小公寓,建议选择在地铁沿线或者双地铁交汇处,或者金融办公区,重点学区内,大型商超边都可以,因为人流量大,出租回报率高,交易出手率高。所以我们专业做房产的人,一般会把投资区域分成蛋黄区和蛋白区。

回答:

商住房确实比较难转手,但地段好除外,如香港中环商住房。这商住房相比住宅有很多不一样:1.房产交易费高,首付五成以上,但不限贷不像住宅有购房名额;2.很多商住公寓,不能落户和无学位,商住房单价较住宅便宜30--50%;3.使用权一般四五十年,到期须花钱续期,住宅一般70年产权。4.物业和水电费比住宅高,按照商业标准;5.容积率高,住房舒适度较同等住宅差;6.旧改拆迁商住房赔偿比例较住宅高。

近期深圳等城市出台新批商住公寓只能长租不能转卖,投资此类房产就要计算其的租售比,这对以前购买可交易商住房有一定利好。

商住房难卖也是相对而然,降到合理价格区域还是有接盘侠和刚需家庭的,究竟这商住房有其住房功能。

回答:

想先住商住房,再买商品房,看来愿望要落空了。

看到这则消息,我的想法是:有自己的房子住,还有什么不满意的呢,还有那么多人买不起房子的呢,连商住房都买不起。还有那么多人不得不把孩子送回老家上学的呢,因为户籍政策。

也就是说,换房带来不少苦恼,但比之更大的苦恼多了去。

然后回到问题本身,只说明房地产调控政策致使房价改变了单边上涨的趋势,别说商住房,就是普通商品房,如果你不降价卖,肯定很难卖出去呀。即便降价了,也要不断突破自己的心理底线才行,比如一开始你回想能赚几十万就可以了,后来想十几万也可以,再后来是几万块也可以,最后,你说即便不怎么赚钱也卖。

但你可能万万没想到的是:今后可能要亏钱卖了,对一些人来说,要亏到输底裤才能出手了。

再则,就是我们的房地产市场比较乱,什么小产权房,什么集体用地房,什么商住房,好像不足够乱不足以迷惑小白一样,最后的结果就是,不管什么房,都比黄金还贵,我们远离水电,也要远离房子。

商住房本身就是大空子,有很多漏洞,行业净化,这类房子受到的影响很大很大,身处其中的人,少不了被折磨了。被折磨就是苦,早想开点早解脱。

回答:

曾经何时,商住房作为一种边缘房,被开发商用于对抗调控政策的重要手段,几乎被用到了极致。很多开发商都开发了商住房,且都销售得很好。

面对以商住房名义出笼的商品房,一些购房者和炒房者也将其当作新的投资产品,穷尽一切力量购买商住房。而真正自住的,比重很低很低。

切不要以为这些喊冤的人,他们有什么苦衷。没有的,他们都没有苦衷。他们购买商住房的动机,本身就不纯,就是投资和炒作。卖不出去,这是必然的,也是必须的。如果让他们都赚得钵满盆溢,那没有买房的居民怎么过。

只是,让开发商钻了政策的空子,把商品房以商住房的名义出手,赚了很多的钱,还是有点让人不甘。同时,少数刚需也买了商住房,就有点吃亏了。但没有办法,这就叫决策失误。买房也是如此需要慎重。

回答:

本身这类房就是开发商偷换概念钻政策的空子违规操作盖起来的适用于商业经营使用的一种房。适用于商业经营的商业用地,但是它还不在繁华的商业地段,开发商要急于短期变现,就违规操作将后果转移到老百姓身上。在商业用地上盖了居民居住商品房,唯一的层高优点被他们炒作起来,掩盖了商用地、水、电、物业商用价格,、税务问题、不能落户问题等等一系列不适应居民居住的问题。当然了也是房价暴涨,部分急于住房的人只看得到层高的优势一窝风的购买了。等到拿到钥匙想入住了才发现问题了,对于居民居住来说它的劣势大于优势才发现诸多问题了。从根源上说是开发商利用房价暴涨居民急于住房的困惑迷惑了不懂房地产市场房屋属性的特点的居民,同时还利用层高带来的优势满足了居民占便宜的心理,再加上房价也相对便宜。适合首付不是很充足的居民的心理特点。于是很有部分没户口的人当时都没有考虑其它问题,实际他们当时也不是很清楚那些水电之类的问题,就购买了商家宣传的优势颇多的商用两住房来先解然眉之急了。购买了不适合住或住不起了没办法了自己成了背锅侠了。这类问题还不是太少,老百姓自己很不好解决,只能创业用作小规模办公之类或者小型培训等的适合了。

回答:

相关问题我回答过了,我直接复制过来了。

40年或50年产权的公寓大多数是购买欲不高的,理由如下:

1⃣️公寓无法落户,很多买家买房是为了给孩子落户上学区,公寓无法满足买家这点需求。

2⃣️有些公寓是商业用电用水,物业费较高,当然有些公寓也可能是民用水或者民用电,具体要看开发商了。

3⃣️公寓转卖税费很高,每次交易都需支付,跟满不满二年五年无关,而且首付最少要五成,无法公积金。

4⃣️公寓使用权到期需申请续期并缴纳商业用地土地出让金,而住宅是免申请自动续期。公寓到期具体缴纳多少国家还没制定出详细方案,一切都是未知,现在市面上流传的很多说法都是假的,不过国家认定你是投资属性,应该不会便宜你的。

总的来说,有闲钱想投资公寓收租(斟酌下租售比)或者资金紧张买来自住的可以考虑。想转卖公寓来收益的不建议,被套的太多,我也曾是其中一位。

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