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原标题:重庆2019年房产税上调意味着什么,房产税之前买

浏览次数:61 时间:2019-05-18

因为要涨价,为了让大部分老百姓免税

重庆地税回答:根据《重庆市财政局 重庆市地方税务局 重庆市国土资源和房屋管理局关于个人住房房产税有关事项的通知》(渝财税〔2014〕173号)第一条规定:自2014年1月1日起,对新购商品住房属于成品住宅的,按其建筑面积交易单价统一扣除20%的装修费后,再确认其是否属于应税住房。属于应税住房的,则按其建筑面积交易单价 统一扣除20%的装修费后作为计税依据。

问题:房产税之前买的3套房要收房产税吗?

房产税,就是普通大众口中的富人税。

、独栋标准:独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。

以上海方案为例,算算你能一年能交多少房产税。假设你一家三口人拥有三套房,总面积300平方,设定上年度上海市房产平均交易价为2万元,你一年要房产税=(300一60×3)×2万x0.6%=14400元;如果你家的总面积是200平方,每年只交2400元,如果你家房产总面积为180平方,不用交税。

回答:

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根据上海与重庆这几年房产税试点来分析一下。

重庆每年的房产税是计算出来的,专门有个公式。

重庆装修网小编带你回顾一下2017年1月发布的重庆房产税新政。

一、上海房产税计算征收办法

2013年为12779元/平方米;

免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

6、应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率 。 应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。 这里也对免税面积的有具体规定。对农民在宅基地上建造的自有住房,暂免征收房产税。

也就是低于1.7w的房子很便宜了,享受国家税收补贴

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房,税率为0.5%。

谢邀!

重庆上调房产税起征点,说明了国家因城施策的房地产调控策略,在重庆,1.7万的房子占比不是太多,而起征点在抬高,也在一定程度上证明了通货膨胀的存在性,而重庆和上海是现在全国有房产税的城市,而上海的房价依然高不可攀(仅针对普通刚需来说,土豪别介意),而重庆也没有因为房产税实施以来房价下降,我们可以看出房产税不是房价的决定性因素,只是税种的一种改变方式,所以,个人觉得如果是刚需,有合适自己的房源就上车吧,合理利用金融杆杠,如果是炒房就算了吧(尤其是三四线城市)毕竟国家所提出的房住不炒的口号是严肃的!!!

、高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍以上的住房。

二、重庆房产税征收标准 2018 重庆房产税分两种:

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1、个人住房房产税征收对象:个人拥有的独栋商品住宅;个人新购的高档住房;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时,以房产评估值作为计税依据。 独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围,如无新的规定,无论是否出现产权变动均属纳税对象,其计税交易价和适用的税率均不再变动。 属于本办法规定的应税住房用于出租的,按本办法的规定征收房产税,不再按租金收入征收房产税。

回答:

2、税率

4、纳税人

历年起征点:

这份房产新政里,并没有提到购买开发商的精装房,装修费是否扣除的问题。有重庆市民就在市长信箱里反应了这个问题。

回答:

2017年为13941元/平方米;

重庆精装房达到纳税标准怎么算房产税?重庆房产税如何征收?2017年1月13日,重庆市政府发布了『关于修订《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定』。与以前相比,重庆房产税新政更加严厉。

重庆市个人住房房产税税率征收标准为:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。

回答:

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和,全部应税面积=家庭所有持有房产面积一家庭人口X60平方米。

回答:

新政施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。

2、税率低:0.4%_1.2%,并与房市交易基准价挂钩,不同采用不同的税率计算。房价高的税率就高一些。

要涨价,也必涨价,就这么简单

个人住房房产税应纳税额的计算公式:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。(应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积)。

1、从价计征:依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%

回答:

4、计算公式

纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的,由其法定监护人纳税。产权出典的,由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由代管人或使用人纳税。 应税住房产权共有的,共有人应主动约定纳税人。

涨什么呀,要 跌,意思是房子没有投资价值了,上了那个价得上税,增值空间有限,投资型没人买的只剩刚需,刚需收入有限以前没钱买高了更不会买,何况这只是起个头,各种规定慢慢来,有房的现在不卖等着降吧,到时看谁跑得快。

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍至4倍的,税率为1%;4倍以上的税率为1.2%。

房产税在什么时候出台?怎样征收与缴纳?成为老百姓的热议话题。《房产税法》也即将出台。这里的房产有别以前企业与经营者作为营业使用的房产、地产,而是居民个人购入或修建的作为居住的房屋。其目的在于控制房价上升,控制房产的存量,抑制以房产作为投资品,多占住房的人,以增加国家税收。

官方给出的房产税计算依据:

市民问:我市今年1月出台并实施的房产税政策没有对开发商的精装房作出规定,如果加上装修费用肯定要超过纳税标准,请问是否应该扣除装修费用?具体怎么扣除?

回答:

回答:

3、免税面积

回答:

2014年为13192元/平方米;

如果是精装房,那么按其建筑面积交易单价 统一扣除20%的装修费后,在按照公式计算。

从上述两市房地产税试点情况来看,有下面几个特点:

回答:

3、征收对象 (一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为: 第一个人拥有的独栋商品住宅。 第二个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。第三在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人从新购的第二套房产起征收房产税。

2011年为9941元/平方米;

5、房产税属地方税种,房产税法会给予地方政府更多的选择和决定权。比如:征收地区差别,税率浮动范围差别,免税面积、免税人群差别等。

部分人群缴税少一点而矣,房价保持下降。

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作为刚需来讲,房产税提高,只是提高了纳税的门槛,刚需自智

2、从租计征:按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

第六条 应税住房的计税价值为房产交易价,待条件成熟时按房产评估值征税。

4、对房地产市场价格影响有限,或造成房价下跌,或造成房价上涨。

2019年为17630元/平方米。

参考上面的讲解,你算算你家三套房每年需要交多少房产税?

凡纳入征收对象的应税住房用于出租的,按《暂行办法》规定征收缴纳房产税,不再以租金收入计征房产税。

3、有利于持有房产少的人。

计算公式为:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

房产税在最近几年肯定出台,房产税出台后,如果对前面买三套房子的人不收税,只对房产税出台之后,再买三套房子的人收税,我想国家收不到多少钱。那个时候谁会再买三套房子让政府收税呢?所以房子不管什么时候买的,只要超出规定住房面积可能都会收房产税。你多出三套房子,肯定到时候会收房产税的。

回答:

当然要交了,有两种税收计算方法,一个是从价计算,就是对你房子的原价值进行估值,然后按每年百分之多少缴税,另一种是从租计算,就是会收你租金的百分之十到二十之间的税。同时第二套会比第一套多收一部分的钱,至于多的话应该按第二套来计算吧

问题:按照《重庆市人民政府关于修订u003C重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法u003E和u003C重庆市个人住房房产税征收管理实施细则u003E的决定》(市人民政府令第311号)规定测算,2019年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到17630元u002F平方米及以上的住房。nn

5、计税依据

买的房子都要上房产税了,说明该房子在该阶段价格是比较高的了,一般人还是买不起的。在重庆,房产税年年在调整,而且一年比一年高。

4、上海房产税减免条件 :如果这套房子是首套房,上海户籍首套房免征,非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后,那么交的这些税费还是可以退还的。 房产税是取得房产证以后就要交的,如果是12月取得房产证,那今年是可以不用交的,往后推算一个月。凡居民逾期纳税的,税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。对于经催报催缴仍拒不纳税的,税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定给予处罚。

回答:

2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应于住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的,税率可暂减为0.4%;

注:应税建筑面积:购房的建面面积;建筑面积交易单价:购房合同上单价(高于应税单价,历年起征点上面有列出来);税率:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%, 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房,税率为0.5%。

1、计税依据:按房产的交易价格计算或乘70%折算,征税面积每户人均超过标准面积后的超额面积部分征收。有合理免征面积的扣除标准规定。

看到回答 我差点看笑了………税的算法是怎么来的都没搞清楚吧………还有说为了涨价。哈哈哈哈………去了解下计算公式!

1、计税依据:住房市场交易价格的70%。

回答:

其房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率 。纳 税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗,就近的银行以及网上交纳。

2012年为12152元/平方米;

很多人都不懂重庆房产税是怎么来的,瞎起哄。

2018年为15455元/平方米;

房产税起征点的提高,这也从侧面反应了历年房价的上涨,即使是2018年楼市遇冷,2019年房产税也提高了2000多,说明2018年房价也是上涨的,而2019年房产税提高,也给房价上涨预留了一些想象空间,另外从各房企最近拿地面积以及土地成交价格可以预见一些房价的未来趋势。

第七条 独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围,如无新的规定,无论产权是否转移、变更均属征税对象,其计税交易价和适用的税率均不再变动。

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