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原标题:当年京城还剩4块自住房地,共有产权房申请不到

浏览次数:99 时间:2019-05-04

  新浪乐居讯(编辑 小锦)根据北京市规划和国土资源管理委员会官方网站数据显示,今年9月份,北京市共供应15宗经营用地,环比上涨150%。

  新浪乐居讯(编辑 余洁)众所周知,自住房的集中供应正在路上,“XX万套自住房即将来到”这样的新闻估计大家也都耳熟能详。不过,众说纷纭,今年北京的自住房到底啥情况,官方给出了新消息。

  新浪乐居讯 (编辑 小锦)继3月28日密云区檀营乡地块成功出让后,5月18日,北京市规划委员会密云分局又发布了密云经济开发区A区三期A1地块调整公示公告,该地块将配建自住型商品房,预计能实现2000套房源的供应。

  海淀供地增多 开发区独占鳌头

  今年供17000套 还有4块地

  土拍回顾:密云宅地商品房最高限价2.2万

  供应涉及海淀区、朝阳区、石景山区三个城区,以及昌平区、大兴区等6个郊区,北京经济技术开发区供应最多,占比19.99%。同时,9月份北京市共成交6宗土地,环比下降45.5%。

  根据国土局数据显示,今年也就是2017年,北京共供应自住房地块15宗,再根据统计数据,目前已经成交了11宗,也就是说,目前至今年年底,还有4宗地块未成交。

  3月28日密云区檀营乡MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地块被首创置业以17.6亿元竞得,较地块13亿元挂牌出让起始价溢价35%。

  值得注意的是,除供应9宗限价商品房地块及2宗自住房地块外,北京市在9月30日集中挂牌出让了4宗共有产权住房用地,这是在《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布以来,北京供应的第一批共有产权住房用地,土地总面积约36公顷。

  细细计算一下,这15宗地块的建控规模约在156万平米左右,并且根据针对自住房单套房源以90平米以内的数字计算,这156万平米约可为申购家庭提供17000套自住房房源。1万7千套房源,对于需求旺盛的刚需群体来说,无疑是一大利好。

  同时,该宗地块上首创置业须配建12.8万平方米自住房面积,其中现场竞报7.8万平方米,销售限价1.5万元/平方米。剩余居住部分面积仅剩1.37万平方米,限制销售均价不超过2.12万平方米,且最高销售单价不超过2.2万平方米。

  项目建成后将新增共有产权住房建筑规模约69万平方米。其中,朝阳东坝地块约19万平方米,销售价格37000元/平方米;海淀亮甲店地块约19万平方米,销售价格37800元/平方米;大兴魏善庄地块约21万平方米,销售价格29000元/平方米;昌平北七家地块约10万平方米,销售价格30000元/平方米。

  房源分布广泛 但这3区没有

  土拍预告:密云新城新增一宗自住房用地

  截至目前,2017年北京市已供应自住型商品住房、共有产权住房地块共计24宗,可提供住房建筑规模约269万平方米。

  当然,在供应的区域方面,不同于以往较为集中的特定地区,这15宗地块分布在北京还是较为均衡的,除去老城区东城、西城以及海淀,其他城区均有或多或少的地块供应。实际来说,这对于来自北京各地的购房人,带来了最贴心的福利。在哪个区工作,哪个区上学、哪个区居住,都有申购的可能,着实便利。

  5月18日,北京市规划委员会密云分局发布《密云新城0302街区近期启动地块MY00-0302-0004、0006等地块控制性详细规划》(密云经济开发区A区三期A1地块)调整公示公告,将对该地块的规划内容进行调整,根据附件中的规划图得知,该地块将配建自住型商品房。

  北京低总价房源均价30000元/平

  涉及城区较广,自然产生价格差异,以丰台、石景山为首的老牌城区价格相对较高,昌平、顺义、门头沟等实力新星紧随其后,位置稍显偏远的平谷和密云则更受到较低价家庭的欢迎。区别于以往均价两万左右的情况,因其地段、周边配套及交通状况,目前自住房的申购价格在1万-3万左右不等。

图片 1图片来源于北京密云网站

  在北京,没有申请到共有产权住房想要过渡一下的购房朋友们可要好好看看这些北京市场仅存不多的均价30000万元/平低总价房源咯。

  地块成交后,项目发布、申请、审核、摇号等尚需时日,如果您有意申请这些新自住房房源门框申购也还是有门槛的,如果暂时还不能达到,不妨看看这些较低价新房。

  该地块规划范围位于密云新城0302街区的东北部,北起规划支十六路北侧道路红线,西至规划支十四路道路中心线,南至规划支七路南侧道路红线,总用地面积约27.42公顷。

  通用博园(;)免费看房)

  韩建雅苑(;)免费看房)

  调整后的规划二类居住用地面积为11.35公顷,总建筑面积18.38万平方米,如果全部用于建设自住房的话,预计能实现2000套房源的供应。

 

  预计2017年下半年开盘,具体时间待定。韩建雅苑四期6层板楼,4个单元,1梯2户。主力户型为89-103平米两居、121-136平米三居、179-196平米复式,价格18000-20000元/平。

  纵观密云城区所有在售待售新房项目,除了2017年2月24日开盘的通用博园项目供应刚需小户型住宅外,其他项目均以100平以上的改善大户型和别墅产品为主。目前区域内的商品房价格已达到3万元/平,这次密云新城新增的自住房地块,又给刚需族带来了希望。

  通用博园位于北京市密云区密云一中西侧100米处,驱车从北三环走京承高速可到达密云区中心。或者980路公交车由东直门发车全程高速直达密云城区。项目已于2017年9月23日开盘,开盘楼栋为5、7、8、9 号楼,共计368套房源,主力户型面积为70平米两居,88平米三居,开盘均价27000元/平米。

 

  首创·禧悦府(;)免费看房)

  都丽华府(;)免费看房)

  通用·博园(;)免费看房)

  首创·禧悦府一期法式公馆1#和2#在售,均价约33000元/平米,户型面积为72-130平米,1#和2#楼均为15层,3-4个单元,2梯3、4户,预计2018年12月30日交房,产权70年,绿化率为50%。

 

  通用·博园预计2017年下半年开盘二期房源,时间及价格待定,项目整体为10栋8-10层小高层商品住宅。项目在售时均价约24000元/平米,产权70年。

  首创·禧悦府位于北京市密云区城后街与新东路交叉口北500米,定位城阙中枢学府华宅,是密云城区新盘项目,配套齐全。项目周边有:京承高速、 京沈高铁、北京地铁21号线(规划中)、京密路、京密快速路。

  都丽华府位于北京市平谷区新平南路122号,在售户型面积为125-129平2-3居,在售均价29000元/平米。一期共5栋楼,层高3米,物业费3.5元/平米/月,产权70年,预计2018年5月31日毛坯交房。

 

  通用·博园(;)免费看房)

  京平高速和未来开通的城铁平谷线,将使平谷到北京城区的时间缩短到45分钟。项目用地东临林荫街,南临平谷新城南环路,西临西外环路,北临新平南路,南距京平高速仅4公里,交通便利。

  都丽华府(;)免费看房)

  通用·博园预计2017年下半年开盘二期房源,开盘时间及价格等信息待定,项目在售时均价约24000元/平米,产权70年,物业费待定,容积率1.5。

  新奇世界御马坊(;)免费看房)

  都丽华府一期共667套房源在售,均价约29000元/平米,户型面积为83-129平米两居,均层高3米,产权70年,预计2018年5月31日毛坯交房。

  通用·博园位于北京市密云区密云一中西侧100米。公交:980路、970路987路,密11路、密6路、密7路、密1路。

 

 

  通用·博园地处素有“北京山水大观,首都郊野公园”之称的密云区,项目为密云学区房,70-88平米主力户型,南北通透,布局合理,整体居住的舒适度高。

  新奇世界御马坊由中弘公司打造,主推50-130平米户型,一到四居一应俱全,可以满足不同消费者的需求。价格约2.3万/平,50年产权楼盘,容积率3.0,项目位于京平高速以北,沿密三路两侧分布,所在区域是京津冀三省的交汇、更是首都经济圈、环渤海经济圈的交汇处。另外,购买新奇世界御马坊产品,可享乐居独家优惠,总价优惠2万。

  另据数据统计,截至目前,北京共有21宗土地待售,预计将在7-8月成交,供应量也较2016年有明显增多。自住房土地大幅增加,中小户型房源集中供应,对于北京的刚需、刚改群体来说,都是十分有希望的。

 彼岸香醍(;)免费看房)

  区别于以往的北京市产权型保障房和政策房满足一定条件后可转换为完全商品住房,北京市推出的共有产权住房再上市产权性质进行了收紧,以“封闭管理、循环使用”为原则,明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更,满足更多无房家庭住房刚需。

  彼岸香醍三期预计推出叠拼产品,具体开盘时间待定,预推出户型面积为150-300平米叠拼,预计均价约25000元/平米,产权为70年,容积率仅0.38,绿化率高达58%。

  彼岸香醍位于密云县溪翁庄镇密西路18号。密云交通条件便捷通畅,京承、京通两条高速贯穿密云,京密、京顺等六条公路干线连村连镇,四通八达,县城距北京65公里。

  彼岸香醍处在三山环抱、一水川成的中央生态别墅示范区中,也是密云水库风景区内独栋别墅。二期建筑面积60151.1平米,是由262套托斯卡纳风格的小独栋组成, 面积为300平米左右。

  密云的价格优势一直是吸引刚需的主要原因,随着区域内新房价格逼近3万,且多以大户型为主,刚需一度陷入了无房可买的尴尬境地,难道刚需就只能退出密云?当然不是,近期推出的自住房地块将有望缓解刚需的“燃眉之急”。

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