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原标题:看区域行业的进步带引力,翡翠四季看京城万科

浏览次数:134 时间:2019-05-04

  从东三环开车向东南方去,只需25分钟,就能到达万科翡翠四季(;)免费看房)

3月30日上午,北京市国土局网站挂出了一宗招标出让的土地交易结果,万科、首开、千方集团联合体以20亿元的价格取得通州台湖亦庄新城地块。这也是万科集团高级副总裁、北京区域本部首席执行官刘肖接任毛大庆以来拿下的第一宗土地。

随着北京城市外扩,位处东部区域的通州逐渐进入人们的视野。作为北京发展的新磁极,通州是首都功能新载体、中心城功能疏解重要的承载地,以及世界城市新功能的重要承载区。而从台湖的区域位置和规划来看,台湖不仅受益于通州打造“北京城市副中心”的辐射效应,还将因为环渤海总部基地内大量企业总部的聚集,而形成全通州乃至整个北京最热门的产业基地群。

 

万科20亿元拿下亦庄新城地块

正在向“城市配套服务商”转型的万科,在学习美国“尔湾模式”的基础上,打造出“长阳模式”升级版——“一生之城2.0”,并将之运用于台湖的区域建设。首开万科台湖新城,正是首开、万科两大集团于台湖联袂打造的大成之作。

项目,我试验过,来回时间差不多。当然,是在非高峰时段。

据记者了解,该宗地块所在的台湖区域近两年已成为北京热度较高的土地以及商品房成交区域。包括万科、泰禾等多家企业均已进驻。而据国土部门网站公开信息显示,万科今日夺标的地块属性为F2公建混合住宅用地和F3其他类多功能用地。该宗地招标底价为19.49亿元,其建筑控制规模为25.8968万平方米,包含住宅、商业、综合等多种物业形态。而万科及其联合体以20亿元的总价中标,溢价率为2.6%。

作为台湖区域内的标杆项目,首开万科台湖新城约60万平米的体量能够轻松满足周边区域居民的生活需求。首开万科台湖新城的崛起,不但带动了周边经济的发展,更为整个台湖乃至通州的区域产业发展埋下伏笔。

  通州已经是北京的“核心”区域,不管城市规划如何变迁,跟着市政府的脚步走总归没错。东西南北中,北京太大,房子又是区域属性最强的大宗产品,今天这里火了,明天那里火了,很多时候,是囊中之物决定了你的需求,你的最终之选未必是最中意的,却是在当下最合适的。

不过也有开发商计算得出,该宗地块可交易部分面积仅为11.48万平方米,按此计算,其可售部分楼面价为1.75万元/平方米,相比周边房价而言,其地价成本并不是特别低廉。

如今的台湖,在众多大型项目的聚集下,已成为产业丰富、配套完善的新兴城市,首开万科台湖新城正以其多元业态优势,助推台湖区域的城市配套不断升级。

  但没有一个区域能像通州一样。在我看来,这里就像以前广州的天河区,从蛮荒之地到寸土寸金,我们都知道那根最灵验的指挥棒是什么。

对此,北京中原地产首席分析师张大伟认为,台湖地块目前已经成为较成熟的商品房供应板块,因此预计台湖依然会引来企业的竞争。“目前房企拿地战略已全面回归一线城市,对于稀缺地块的渴求更为明显。”张大伟表示,未来北京土地市场尤其是位置优越的土地还将持续受捧。

而近期“创新梦想小镇”的概念,更是万科集团为转型“城市配套服务商”,打造“一生之城2.0”跨出的关键一步。聚集并吸引众多创新性小微创业者进驻台湖,势必将为台湖的区域发展增添更多动力。

  从长阳到台湖,北京万科又一次做对了。

台湖将成万科“试验田”

首开万科台湖新城•V公馆涵盖商、住两大功能,是“创新梦想小镇”中专为小微创业者打造的基础创业平台。首开万科台湖新城•V公馆,以其“宜商宜住”的优势特性,为创业者营造创业、生活两不误的品质生活空间。

  万科在台湖扎营已有五年,从开始做刚需,到如今的改善型产品,尽管产品类型在不断变化,但气质一脉相承。结硬寨,打呆仗,步步为营。从最初的三好社区,到万科V盟,万科用不断发展的视角,诠释着对这个区域理解的不断进化。

对于新获取的台湖地块未来发展规划,北京万科方面表示:“北京万科将在台湖落地万科首个社区商业服务2.0。”

首开万科台湖新城•V公馆坐落于东五环,距离国贸仅约18公里。项目周边三轨道、三高速、大型公交枢纽及有轨电车综合构筑的完善交通路网,为居者提供便捷无忧的出行条件。首开万科台湖新城•V公馆还拥享着三大城市公园约200万平米的城市臻稀绿地景观,以城市湿地公园、精品休闲公园、城市生态公园围合而成的清新鲜氧空间,为生活于此的人们提供健康舒适的宜居享受。

  这就像万科曾经的“长阳模式”一样,精准选址,做热做透,随市场律动不断改善升级。这种吃螃蟹的做法曾被认为不可复制,但北京万科在台湖的项目,延续了对新城、新区域市场需求的精确理解。

截至目前为止,北京万科在台湖已取得5宗地,总计建筑面积约85.9万平方米,而台湖区域已成为万科所布局的重镇。目前北京万科在通州台湖板块,与首开、东亚、绿地等开展合作,试图打造一站式生活圈。据万科集团相关人士表示,这将成为北京万科继房山长阳板块后的又一重点战略片区。

国贸五环地铁旁,首开万科台湖新城•V公馆华美样板间现已盛装绽放,欲了解更多产品详情,诚邀莅临品鉴。

  万科·翡翠四季,就是万科在台湖最为成熟的作品,也是近期业内热议的焦点。

万科北京区域本部首席执行官刘肖曾表示:“配套服务更需要变成一个用户互动的平台,有参与感,可以互相服务。”据了解,万科的“社区服务商2.0模式”将配套服务也引入众筹概念,比如众筹咖啡馆、众筹图书馆这样社区业主参与性较高的项目。

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  就大区域而言,通州如今的地位无需多说,但翡翠四季本身仍有很多亮点。

有业内人士认为,万科的新战略可能还是存在一定的风险性。“台湖目前拿了预售证却还没有卖的房子有5000余套,而其前几个月的成交量都在每月100多套左右。”亚豪机构市场总监郭毅表示:“万科新提出的社区配套服务更像是一种附加产品,这在营销方面能够对项目带来多少拉动还需要时间进行检验。”

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  从交通看,它身处京沪、京津、京哈三条高速交汇之地,2.5公里内就是东南五环。它同时坐拥三条地铁线路,除了已经开通的亦庄线,地铁17号线和S6也有明确的通车时间表;

不过郭毅也指出,目前台湖的价位和市场配套也是更适合年轻人置业,而万科在这方面所做的尝试更加贴近年轻人的生活方式,对于年轻客群来说也确实具备着吸引力。

  从配套看,它拥有三大湿地公园。整个2016年,海南的成交量翻番,足见购房人对自然环境的迫切需求;而翡翠四季享有地利之便;另外,它与更早成型的亦庄新城,几乎可以做到医疗、教育等资源的共享。

  从区域定位看,这里是产、商、居、教合一的新城,比如SK集团,比如有着中关村基因的千方集团,都勾画出这片区域的高科技既视感,从规划上看,这里可能是下一个中关村,而未来通州环球影城的崛起,也将给这个区域注入全新活力。

  打铁需要自身硬,好产品是对好区域最大的尊重。

  刚需产品曾是万科纵横北京的依仗,但刘肖走马上任后,万科的产品定位发生了变化。这与市场热度相关,也反映出万科对北京市场的敏锐判断。2016年是北京万科开启作品时代的元年。一场富含美学色彩的盛大发布会,成为最具仪式感的一次誓师。

  从整个万科发展上看,它是行业开拓者和思考者,不仅在战略上,也在产品上。万科体系几乎囊获所有类型的产品,比如早期的城市花园、水晶城、第五园、良渚文化村等,分别在不同层面上引领行业风骚。

  一个好产品不仅是风格、材料、功能、设备,它一定程度上反映了人和人的关系,价值观融合时代精神,这就是万科对产品的理解。

  时代在进步,城市在更新。万科提出的“V盟”生态圈折射出万科新的变化。V盟是万科由三好住宅,四有社区,不断发展而来的城市配套服务升级模式。是客户增值服务平台化的开始。是首个城市级的“美好生活生态圈”。继万科“三好”住宅理念后,万科“V盟”到来,正式开启了城市配套服务3.0的时代。

  具体到翡翠四季,它是万科各种理念的集大成之作。

  在四年未有住宅供地、区域内别墅产品数量稀少的通州,万科·翡翠四季从面市开始就抓住了通州市场的命脉。就其中叠拼别墅产品是整个项目的重点,一经面市就吸引市场的高度关注,上叠和中叠的样板间开放,吸引了不少业内人士的争相观摩,而下叠样板间也在6月17日正式开放,在市场引起了较大的轰动。

  据了解,此次新推出的下叠产品,室内空间以“翠”为灵魂元素。样板间设定了一个三代同堂、六口之家的温馨场面。室内将根据每个房间居住者的身份不同,针对性做室内设计,既各有特色,又符合整体设计风格。

  翡翠四季下叠样板间的景观,同样则含蕴着艺术,沉淀着历史,传统而不失简约,摩登而不远自然。它以“园中园”为主题,以巷道流线,打造了雅园、墨园、趣园一巷三园的序列空间。为家庭不同年龄成员都提供了舒适的会客接待、聚会、休闲活动的室外空间。

  除了对产品功能有深刻理解,万科对细节的用心也随处可见,巧妙的收纳空间,乾坤处处的厨房,智能化的家居产品,处处彰显生活之美。这些随处可见的便利,和翡翠四季的城市别墅概念是吻合的,接近城市是为了便利,节约了精力和时间,小而化之的每一栋房子、每一个房间、每一项设计,也都极具人性化。万科提供了一个绝佳的时间和空间解决方案,在翡翠四季的四大系统、19类151个细节中,其本质都是健康、便捷和智慧。

  刘肖曾说,万科希望自己的作品符合未来的趋势。而好产品就像艺术,永不过时,在我看来,春华秋实,翡翠四季就是这种理念下的硕果。

  德鲁克说平庸的公司天天都在做决策,但优秀的公司则一以贯之。万科最一以贯之的也许就是将所有的情怀、对行业的把握、对个人的认知,融入到最表象的一砖一瓦中。钢筋水泥不会说话,但它可以有温度,可以让人感受到作品时代的力量。

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